B-Standort

Die Bezeichnung B-Standort, auch B-Stadt oder Potenzialstadt genannt, stellt eine subjektive Bewertung eines Standortes dar. Üblicherweise werden Standorte in drei oder vier Klassen unterteilt: A-, B-, C- und/oder D-Standort. Ein A-Standort/eine A-Stadt ist z. B. eine Großstadt mit über 500.000 Einwohnern mit nationaler oder gar internationaler Bedeutung. Neben der Einwohnerzahl fließen weitere marktspezifische Charakteristika wie beispielweise Büroflächenumsatz, Wirtschaftsleistung oder Kaufkraft in die Standort-Klassifikation ein. Die Einordnung in die Klassen geht auch typischerweise mit unterschiedlichen Rendite-Risikoprofilen der Standorte einher. Eine Investition in eine Immobilie an einem B-Standort verspricht, im Vergleich zu Immobilieninvestitionen an A-Standorten, i. d. R. höhere Renditen bei höheren Risiken. Höhere Renditen werden meist durch niedrigere Kaufpreise bedingt. Die Risiken spiegeln sich z. B. in Vermietungs- und Wiederverkaufsrisiken wider. Neben dieser makroanalytischen Bewertung eines Standortes im Kontext eines Landes oder einer Region werden Immobilien mikroanalytisch, z. B. auf der Ebene von Stadtteillagen, in 1A-, 2A-, 1B- oder 2B-Lagen innerhalb der Makrostandorte klassifiziert.

Zu den deutschen A-Standorten zählen klassischerweise die Top-7-Standorte: Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. Als B-Standorte werden meist Potenzialstädte mit 150.000 bis 500.000 Einwohnern bezeichnet, die einen bedeutenden Büromarkt mit vielversprechender zukünftiger Nachfrageentwicklung sowie geringen Spannen der Spitzenmieten vorweisen. Bedeutende Potenzialstädte sind beispielweise wichtige Wirtschaftsstandorte wie Hannover oder Universitätsstädte wie Münster. C- und D-Städte sind entsprechend kleinere Städte von geringerer Bedeutung für den jeweiligen Immobilienmarkt.

Eine exemplarische Klassifikation der Bulwiengesa AG in A-, B-, C- und D-Standorte ist auf der Website von RIWIS Online zu finden:
http://www.riwis.de/online_test/info.php3?cityid=&info_topic=allg.
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: 15.06.2019